Оглавление:
Часть I
Ремонт квартирыпроцесс сложный и Pin-Up конечно если речь идёт охорошем ремонте. Ремонт всегда делается на годы: косметический - на 2-3 Pin-Up хороший капитальный - на 5-10 лет. Поэтому мы выработали для себя100 правил хорошего ремонта.
Все Pin-Up высказанные в этой книге, основаны на нашем многолетнем опыте и опыте наших заказчиков. Список охваченных тем не является полными и не расположен в порядке важности. Некоторые вопросы актуальны не для всех заказчиков и не для всех регионов страны.
Следуя нашим советам, Вы Pin-Up по-настоящему хороший ремонт, избежите ошибок, сэкономите время и деньги.
Общие вопросы.
1. Делать ремонт квартиры самому или Pin-Up в ремонтную компанию?
Ответ здесь Pin-Up Надо посчитать разницу в стоимости ремонта и время на его проведение. Если Вы возьмётесь за это дело сами, Вам придётся самим рисовать проект, хотя бы на листке бумаги, закупать материалы и конечно делать все работы.
Хорошая компания предоставит Вам скидки на материалы, так как она закупает всё по оптовым ценам, а Вы будете покупать в розницу. Оптовая скидка, как правило, составляет 15-20%. При самостоятельном закупе не исключены ошибки из-за незнания характеристик, сорта, сочетания, необходимого количества, большого процента отходов, брака и т.д. Цена таких ошибок составит примерно 5-10% от стоимости всех материалов.
Стоимость ремонта у компании обычно составляет 40-50% от стоимости материалов. Время Pin-Up работ в компании в 3-5 раз меньше чем при самостоятельном ремонте.
Итого: при Pin-Up ремонте вы потеряете 20-30%, а при заказе в строительной компании - 40-50% и сделаете ремонт быстрее. Так стоит ли экономить 10-20% и терять кучу времени? Выбор за вами. О качестве работ и гарантии вообще говорить не стоит.
2. Как выбрать компанию для ремонта Pin-Up
Хорошая ремонтная компания должна иметь большой опыт, своих специалистов (исключение составляют монтажники натяжных потолков, остекления, Pin-Up провайдеры интернета, телевидения, охранные фирмы и производители кухонь), уметь делатьдизайн-проектыс планами всех инженерных сетей. Такая компания должна давать гарантию на ремонт не Pin-Up 3-х лет, так как хороший ремонт не разваливается на следующий год, а служит не менее 3-5 лет.
С Вами обязательно должны заключить официальный договор с подробным описанием всех прав, обязанностей сторон и гарантийных обязательств. За все выполненные работы Вам должны предоставить официальные документы об оплате. По окончании работ Вам должны предоставить всю документацию на объект в печатном и электронном виде: общий план квартиры с указанием всех новых и реконструированных элементов, планы коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочные сети, вентиляция и т.д.), платёжные документы, товарные чеки, сметы, гарантийные талоны на всю установленную технику.
До начала работ Вам должны предоставить смету с полной стоимостью работ. Стоит заметить, что если Вам пообещают, что конечная цена не изменится - Вас обманывают. Такого не бывает никогда. Или вам потом выставят новую увеличенную смету или закупят материалы подешевле. Дело в том, что 99,9% случаев по ходу ремонта заказчик вносит изменения, порой значительные, что приводит к изменению цены. И заказчик должен об этом знать. Как правило, превышение составляет 5-10% от первоначальной сметы. Также нужно учитывать текущие кризисные явления в стране, приведшие к постоянным скачкам цен на строительные материалы, бытовую технику, сантехоборудование и т. д.
Обещание 100% уложиться в сроки - тоже является обманом. Срок может измениться по нескольким причинам. Могут подвести сторонние компании (монтажники потолков, кухонь, управляющая компания и т. д.), Вы сами будете вносить изменения в проект, что приведёт к сдвигу сроков, могут отключить воду или свет на объекте, у вас может не быть в наличии достаточно средств на конкретную дату оплаты, если Вы будете оплачивать частями. Как правило, изменение сроков составляет от 5 до 60 дней, в зависимости от размера квартиры и вида ремонта. Что же делают компании, пообещавшие уложиться в сроки? Они просто выполняют все работы в авральном порядке - "абы как". В таком режиме в первую очередь страдает качество.
Pin-Up и стоимость работ должны быть отражены в договоре.
Pin-Up должна соблюдать порядок выполнения работ, описанный в следующем пункте.
3.Каков порядок Pin-Up работ по ремонту квартиры?
Этот порядок актуален как для бюджетного ремонта, так и для ремонта люкс, как для малогабаритной квартиры, так и для больших Pin-Up Если какой-либо вид работ Вам не нужен
Каждый пункт этого списка Pin-Up годами. Изменение порядка приведёт к лишним тратам времени и денег.
Если Вы будете делать Pin-Up своими руками, этот порядок Вам тоже очень пригодится.
Обратите внимание на цветовое разделение. Цвет Pin-Up на ответственного за выполнение работы.
Обязанности заказчика.
Обязанности исполнителя.
Обязанности сторонних компаний.
- Передача ключей исполнителю.
- Согласование с управляющей компанией режима допуска в здание Pin-Up нужно), правил пользования лифтом, мест вывоза мусора.
- Закуп укрывной плёнки, мешков для мусора, веника, Pin-Up
- Выбор Pin-Up материалов (плитки, обоев, полового покрытия, краски) Выбор сантехники (ванны, душевой кабины, унитаза, раковины, биде, смесителей). Выбор дверей и окон.
- Установка входной двери. (1 день)
- Демонтаж старой сантехники, Pin-Up покрытий, обоев, дверных коробокпр Кабанбай батыра, 43. (1-3 дня)
- Возведение новых Pin-Up и перегородок. (2-4 дня)
- Гидроизоляция Pin-Up в ванной. (1 день)
- Выравнивание Pin-Up и первичное оштукатуривание. (5-10 дней)
- Pin-Up пола под заливку стяжки.(1 день)
- Установка окон и остекления Pin-Up (если есть). (1-3 дня)
- Вызов специалистов по кондиционерам, интернету, спутниковому и кабельному ТВ, охране Pin-Up в один день).
- Монтаж тёплого пола (если есть) (1-3 Pin-Up
- Заливка стяжки. (7-10 дней)
- Согласование с Pin-Up компанией даты и времени отключения стояков.
- Замена Pin-Up отопления (если нужно). (1-3 дня)
- Вызов специалиста из фирмы-производителя кухонь для Pin-Up замеров.
- Штробление стен. (2-3 дня)
- Монтаж черновой электрики (проводки, коробок, механизмов выключателей и Pin-Up (2-3 дня)
- Монтаж черновой сантехники (установка кранов, проведение Pin-Up и канализационных труб, установка трапа душа). (1-2 дня)
- Монтаж инсталляции унитаза. (1 день)
- Установка скрытых сантех-механизмов. (1 день)
- Установка ванны (пробная). (1 день)
- Установка Pin-Up (уличного) блока кондиционера и прокладка трассы до внутреннего блока. (1-2 дня)
- Прокладка кабелей слаботочных сетей Pin-Up интернет, охрана) (1 день)
- Возведение фальш-стен, изготовление коробов потолков, ниш и т д. (3-20 дней)
- Грунтование стен, установка малярных уголков, шпаклевание, ошкуривание, повторное грунтование, повторное шпаклевание, Pin-Up ошкуривание. (7-14 дней)
- Вызов специалиста по натяжным потолкам для замеров, Pin-Up материала и расцветки.
- Вызов специалиста из фирмы-производителяш кафов-купе.
- Отделка Pin-Up и лоджии (если нужно). (3-10 дней)
- Облицовка Pin-Up комнаты керамической плиткой. (5-10 дней)
- Установка подоконников, монтаж откосов (если нужно). Pin-Up дня)
- Затирка швов плитки в ванной комнате. (2-3 Pin-Up
- Грунтование стен, Pin-Up обоев (если нужно), окрашивание обоев или стен. (5-7 дней)
- Установка натяжных потолков. (1-3 дня)
- Укладывание напольной плитки, керамогранита, ламината, ковролина, линолеума. (3-14 Pin-Up
- Монтаж межкомнатных дверей. (2-4 дня)
- Установка откосов на порталы, Pin-Up и входную дверь. (1-2 дня)
- Pin-Up кухни, подключение встроенной кухонной техники. (2-4 дня)
- Сборка и установка встроенной мебели (шкафов-купе). Pin-Up дня)
- Установка плинтусов. (1-2 дня)
- Установка чистовой электрики (накладок на Pin-Up и выключатели, люстр, светильников). (2-3 дня)
- Установка чистовой сантехники (душевой кабины, унитаза, смесителей, раковины). (1-3 Pin-Up
- Pin-Up внутреннего блока кондиционера. (1 день)
- Генеральная Pin-Up и вывоз мусора. (1-2 дня)
- Настройка интернета, Pin-Up охраны, ТВ. (1 день)
- Доставка и Pin-Up мебели. (2-5 дней)
4. Сколько длится хороший ремонт Pin-Up
| м2 | Эконом | Стандарт | Люкс |
| 30-50 | 1-2 месяца | 1-3 месяца | 2-4 месяца |
| 50-100 | 2-3 месяца | 2-4 месяца | 2-5 месяцев |
| 100-200 | 3-4 месяца | 4-5 месяцев | 5-6 месяцев |
| 200 и > | от 4 месяцев | от 5 месяцев | от 6 месяцев |
5. Pin-Up стоит хороший ремонт квартиры?
Рассчитать стоимость ремонта можноздесь.
6. На чем стоит сэкономить при ремонте Pin-Up
Первый и главный ответ - на "понтах", к примеру, очень хороший унитаз стоит 30-40 тысяч ₸, хороший 10-15 тысяч (в ценах января 2016 года). Всё, что дороже - "понты". Другие советы ищите в остальных разделах.
7. Как правильно сделать перепланировку Pin-Up
Перепланировка квартиры Pin-Up сложный и неоднозначный.
Правило первое: снос и перенос несущих стен Pin-Up
Правило Pin-Up изготовление проёмов в несущих стенах запрещено.
Правило третье: Сносненесущих перегородок иногда тоже запрещен. Узнать об этом можно в управляющей компании.
Pin-Up четвёртое: возведение перегородок из кирпича, пено- и газо- бетона, как правило, запрещено. Уточнить это можно в управляющей компании.
Правило пятое: Pin-Up во всех случаях разрешено возведение перегородок из металлопрофиля, обшитых гипсокартоном. Обшить необходимо в два слоя.
Глухие стены рекомендуется утеплять утеплителем, чаще всего - базальтовой ватой, но стоит знать, что у астматиков и аллергиков она может вызывать осложнение заболевания. Более экологичный способ - утеплить стену эковатой, Pin-Up целиком состоит из целлюлозы, к тому же, эковата обладает лучшей звукоизоляцией.
Правило шестое: Перенос всех мокрых зон; ванной, туалета и кухни, запрещён в сухую зону. Дело в том, что мокрая зона не должна находиться над сухой зоной нижнего этажа. А если Вы всё-таки установите ванну в спальне, будьте готовы проиграть судебный иск соседей или управляющей компании, ведь, в случае затопления, вода будет попадать в розетки и электроприборы этажом ниже, установка которых в мокрых зонах просто запрещена. Эта ситуация может повлечь Pin-Up соседей электротоком. И это будет уже не гражданский иск, а уголовный.
Перепланировку необходимо Pin-Up еще на этапе проектирования. Здесь много тонкостей, знать которые должен проектировщик. Именно поэтому мы не рекомендуем обращаться в дизайнерские агентства.
После проведения ремонта Вам Pin-Up будет обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на Вашу квартиру, без которого продать квартиру с перепланировкой не получится.
8. Перепланировка хрущёвки.
На эту тему сломано не мало копий. Обычно вся перепланировка хрущёвки сводится к слому Pin-Up между ванной комнатой и туалетом, а также между кухней и залом, образуя кухню-студию.
Но, как правило этого мало, так как в хрущёвке полностью негодные коммуникации и электропроводка. Стоимость их полной замены обходится примерно 100000-150000₸.
Также в хрущевке нужно полностью сменить двери и окна, а это еще около 100000₸.
Если прибавить стоимость сноса и возведения перегородок, выравнивание стен, потолков и т. д., общая стоимость хорошего ремонта хрущёвки составит не менее 400000-500000₸.
Гораздо выгодней эти деньги потратить на приобретение и ремонт новостройки с новой планировкой в новом районе и новыми коммуникациями. Чем быстрее люди начнут понимать, что ремонтировать и содержать хрущёвку уже не Pin-Up тем быстрее они пойдут под снос.
Также в Pin-Up как правило, не самые лучшие соседи, которые постоянно кого-то топят и бороться с этим бесполезно.
Есть еще одна причина, по которой стоит поменять хрущёвку на новостройку - изношенное газовое и электрооборудование, а также водопровод с каждым годом будут всё чаще приводить к техногенным авариям.
И так, если Вы задумались о перепланировке и хорошем ремонте хрущёвки, отбросьте эту Pin-Up На рынке сейчас достаточно жилья в новостройках, по качеству гораздо выше Вашего.
Наверх